Prospettive sui mercati immobiliari globali

Indice dei Contenuti

• Introduzione
  • Le città con maggiore crescita del valore immobiliare
• I mercati emergenti: opportunità e rischi
• Investimenti immobiliari residenziali
• Investimenti immobiliari commerciali
• Tendenze tecnologiche nel settore immobiliare
• Politiche e regolamentazioni nei mercati immobiliari globali
• Il futuro dei mercati immobiliari globali
• Domande frequenti sui mercati immobiliari globali

Il mercato immobiliare globale è una forza trainante dell’economia mondiale, influenzata da fattori economici, politici, tecnologici e sociali. Rappresenta uno dei settori più dinamici, attirando investitori alla ricerca di stabilità e rendimento in un contesto sempre più globalizzato. Con l’urbanizzazione crescente e l’espansione delle economie emergenti, le opportunità di investimento sono più numerose che mai, ma accompagnate da sfide complesse.

Negli ultimi anni, tendenze come la digitalizzazione, la sostenibilità e il cambiamento delle abitudini lavorative hanno trasformato il panorama immobiliare globale. Dalle città consolidate con mercati maturi come New York e Londra, alle destinazioni emergenti come Nairobi e Ho Chi Minh City, comprendere le dinamiche di ogni area è cruciale per sfruttare al meglio le potenzialità del settore. In questo articolo esploreremo le principali tendenze, le città con la maggiore crescita del valore immobiliare, i rischi e le opportunità nei mercati emergenti e le prospettive future per gli investimenti immobiliari.

Le città con maggiore crescita del valore immobiliare

Il valore immobiliare nelle città di tutto il mondo è influenzato da diversi fattori, tra cui la crescita demografica, gli investimenti infrastrutturali, la qualità della vita e le politiche governative. Alcune città, grazie alla loro capacità di attrarre investimenti e nuovi residenti, stanno registrando una crescita impressionante del valore degli immobili.

• Fattori chiave per la crescita del valore immobiliare
  La crescita economica è uno dei principali motori che alimenta la domanda immobiliare in città come Shanghai, dove l’espansione del settore tecnologico e manifatturiero sta creando nuove opportunità lavorative. Un altro elemento determinante è l’investimento in infrastrutture, come i progetti di trasporto pubblico a Dubai, che hanno reso alcune aree urbane più accessibili e quindi più attraenti per i residenti e le imprese.
• Classifica delle città in crescita
  Città come Dubai, Singapore e Istanbul stanno emergendo come leader globali in termini di apprezzamento del valore immobiliare. A Dubai, il mercato immobiliare beneficia di politiche fiscali favorevoli, incentivi per gli investitori stranieri e uno stile di vita di lusso. A Istanbul, il turismo e le politiche di rigenerazione urbana hanno stimolato una domanda crescente, specialmente tra gli investitori internazionali.
• Mercati sviluppati vs emergenti
  Le città nei mercati sviluppati come Londra o Sydney offrono stabilità e un tasso di crescita costante, mentre quelle nei mercati emergenti come Lagos o Manila possono offrire opportunità più rischiose ma con un potenziale di guadagno molto più elevato. Gli investitori devono valutare attentamente il bilanciamento tra rischio e rendimento.

I mercati emergenti: opportunità e rischi

I mercati emergenti rappresentano una delle aree più promettenti per gli investimenti immobiliari, grazie alla rapida urbanizzazione, alla crescita economica e alla maggiore disponibilità di capitale straniero. Tuttavia, investire in queste aree richiede una conoscenza approfondita delle dinamiche locali e una gestione attenta dei rischi.

• Regionale crescita nei mercati emergenti
  Paesi come il Vietnam, la Nigeria e il Brasile stanno registrando un boom immobiliare grazie a una combinazione di crescita economica e popolazione giovane. Ad esempio, città come Hanoi e Lagos stanno attirando investitori grazie alla rapida costruzione di nuove infrastrutture e alla crescente domanda di spazi abitativi.
• Rischi associati ai mercati emergenti
  Nonostante il potenziale, i mercati emergenti presentano rischi significativi, come l’instabilità politica, la volatilità valutaria e la mancanza di regolamentazioni consolidate. Un caso emblematico è rappresentato dall’Argentina, dove l’instabilità economica ha spesso creato sfide per gli investitori internazionali.
• Strategie per mitigare i rischi
  Collaborare con partner locali affidabili, diversificare gli investimenti e concentrarsi su mercati con una forte domanda interna possono aiutare a ridurre i rischi e garantire rendimenti più stabili.

Investimenti immobiliari residenziali

Il mercato residenziale è spesso considerato un rifugio sicuro per gli investitori, grazie alla stabilità della domanda di abitazioni. Tuttavia, anche questo segmento sta attraversando un periodo di trasformazione, influenzato da cambiamenti sociali, economici e ambientali.

• Cambiamenti nella domanda abitativa
  L’emergenza pandemica ha ridefinito le priorità delle persone, portando a una maggiore richiesta di spazi abitativi più ampi, con giardini privati o accesso a spazi verdi. Ad esempio, città come Los Angeles e Sydney hanno visto un aumento della domanda per proprietà periferiche.
• Innovazione e sostenibilità
  Le case intelligenti e sostenibili stanno diventando sempre più popolari. Materiali ecocompatibili, tecnologie per il risparmio energetico e certificazioni green sono ormai elementi chiave che aumentano il valore delle proprietà. In città come Amsterdam, l’adozione di standard edilizi sostenibili è ormai la norma.
• Sfide attuali e future
  L’aumento dei tassi di interesse e l’inflazione rappresentano delle sfide per il settore residenziale. Tuttavia, i mercati con una forte domanda interna, come quello indiano, continuano a offrire opportunità di investimento solide.

Investimenti immobiliari commerciali

Il segmento commerciale è stato duramente colpito durante la pandemia, ma alcuni settori, come la logistica e il coworking, hanno mostrato una resilienza straordinaria.

• E-commerce e logistica
  La crescita dell’e-commerce ha portato ad un aumento della domanda per magazzini e centri logistici. In Europa, diverse città stanno diventando hub logistici di primaria importanza.
• Uffici e coworking
  Con l’ascesa del lavoro ibrido, la domanda di spazi di coworking è aumentata significativamente e sono molte le aziende che stanno ridefinendo il settore, offrendo spazi flessibili e tecnologicamente avanzati.
• Prospettive future per il retail
  Anche se il retail fisico sta affrontando sfide significative, alcuni mercati, come quello degli outlet di lusso, stanno registrando una crescita sostenuta. A Parigi, ad esempio, il turismo internazionale continua a stimolare la domanda di spazi retail di alta gamma.

Tendenze tecnologiche nel settore immobiliare

La tecnologia sta trasformando radicalmente il settore immobiliare, ridefinendo il modo in cui le proprietà vengono acquistate, vendute e gestite. Dai processi di digitalizzazione alle applicazioni di blockchain e intelligenza artificiale, queste innovazioni stanno rendendo il mercato più trasparente, accessibile e efficiente. Questa rivoluzione, spesso definita “PropTech” (Property Technology), sta coinvolgendo tutti i segmenti del mercato immobiliare, dal residenziale al commerciale, offrendo opportunità senza precedenti sia agli investitori che agli acquirenti.

1. Blockchain e tokenizzazione: nuove opportunità di investimento

La blockchain sta emergendo come una delle tecnologie più rivoluzionarie nel settore immobiliare, grazie alla sua capacità di garantire sicurezza, trasparenza e tracciabilità delle transazioni.

• Transazioni più sicure e trasparenti
  La blockchain consente di registrare tutte le transazioni immobiliari in un registro digitale decentralizzato, riducendo il rischio di frodi e migliorando la fiducia tra le parti. Ad esempio, un contratto di compravendita può essere registrato in modo immutabile, garantendo che i termini siano rispettati senza intervento di intermediari.
• Tokenizzazione degli immobili
  La tokenizzazione (rappresentazione digitale di un asset) permette di frazionare una proprietà in piccole quote digitali, rendendo gli investimenti immobiliari accessibili anche a piccoli investitori. Ad esempio, un edificio commerciale del valore di 10 milioni di euro può essere suddiviso in migliaia di token, ciascuno dei quali rappresenta una parte del valore dell’immobile. Questo approccio non solo democratizza l’accesso agli investimenti immobiliari, ma aumenta anche la liquidità di un mercato tradizionalmente illiquido.
• Esempi pratici
  Paesi come gli Emirati Arabi Uniti e Singapore stanno adottando piattaforme basate su blockchain per la registrazione di proprietà e la gestione di contratti intelligenti. Questi strumenti eliminano la necessità di intermediari come avvocati e notai, riducendo i costi e accelerando i tempi delle transazioni.

2. Smart buildings: efficienza e comfort con l’automazione

Gli edifici intelligenti, o smart buildings, rappresentano una delle principali innovazioni tecnologiche nel settore immobiliare. Utilizzando sensori avanzati, intelligenza artificiale (AI) e Internet of Things (IoT), gli smart buildings stanno rivoluzionando il modo in cui gli spazi vengono progettati, utilizzati e gestiti.

• Efficienza energetica
  Grazie all’automazione, gli smart buildings possono monitorare e ottimizzare il consumo energetico in tempo reale. Ad esempio, sistemi di illuminazione e riscaldamento regolati automaticamente in base all’occupazione degli spazi possono ridurre significativamente i costi energetici e l’impatto ambientale. Città come Amsterdam e Copenaghen sono pioniere in questo ambito, con edifici che utilizzano fonti di energia rinnovabile e tecnologie di gestione intelligente.
• Comfort e sicurezza
  I sistemi di automazione migliorano anche l’esperienza degli utenti, garantendo un maggiore comfort. Sensori intelligenti possono regolare la temperatura, la ventilazione e l’illuminazione per creare un ambiente ottimale. Inoltre, le tecnologie di sicurezza avanzata, come il riconoscimento facciale o i controlli di accesso digitali, rendono gli edifici più sicuri per residenti e visitatori.
• Gestione degli edifici in tempo reale
  Piattaforme basate su AI consentono ai gestori di edifici di monitorare e risolvere problemi tecnici in tempo reale, migliorando l’efficienza operativa. Ad esempio, guasti ai sistemi di climatizzazione o alle reti idriche possono essere individuati e risolti prima che causino disagi.

3. PropTech: innovazione nei processi immobiliari

Il termine PropTech si riferisce all’uso di tecnologie avanzate per innovare i processi tradizionali nel settore immobiliare. Dalle startup che facilitano le compravendite agli strumenti che semplificano la gestione degli immobili, il PropTech sta ridefinendo il settore in modo significativo.

• Piattaforme digitali per compravendite e locazioni
  Portali come Zillow, Rightmove e Idealista hanno reso il processo di ricerca di proprietà più veloce e trasparente per gli utenti. Attraverso queste piattaforme, gli acquirenti possono confrontare migliaia di proprietà, accedere a informazioni dettagliate e persino prenotare visite virtuali con un semplice clic.
• Tecnologia per la valutazione immobiliare
  L’intelligenza artificiale viene utilizzata per stimare il valore degli immobili con maggiore precisione, basandosi su fattori come la posizione, le tendenze di mercato e le caratteristiche della proprietà. Questo riduce la dipendenza da valutazioni manuali, spesso soggettive e meno accurate.
• Gestione digitale delle proprietà
  Le startup PropTech offrono strumenti per semplificare la gestione degli immobili, come piattaforme per il pagamento automatico degli affitti, la manutenzione programmata e la comunicazione tra proprietari e inquilini. Ad esempio, aziende come AppFolio e Buildium consentono ai proprietari di immobili di gestire i loro portafogli in modo centralizzato ed efficiente.
• Realtà virtuale (VR) e realtà aumentata (AR)
  La VR e l’AR stanno rivoluzionando il modo in cui gli immobili vengono commercializzati. I potenziali acquirenti possono esplorare virtualmente una proprietà da qualsiasi parte del mondo, risparmiando tempo e risorse. Queste tecnologie sono particolarmente utili per gli sviluppatori che desiderano presentare progetti non ancora completati.

4. L’impatto futuro delle tecnologie immobiliari

La continua evoluzione delle tecnologie immobiliari sta rendendo il settore sempre più interconnesso e sostenibile. Nei prossimi anni, si prevede che:

• La blockchain diventerà uno standard per le transazioni immobiliari globali.
• Gli smart buildings saranno integrati con reti energetiche intelligenti per ottimizzare l’uso delle risorse.
• Il PropTech continuerà a espandersi, con nuove startup che offriranno soluzioni innovative per affrontare sfide come l’accessibilità abitativa e la sostenibilità ambientale.

Le tendenze tecnologiche non solo stanno migliorando l’efficienza del settore immobiliare, ma stanno anche ampliando l’accesso al mercato, rendendolo più equo e trasparente per investitori, acquirenti e inquilini.

Politiche e regolamentazioni nei mercati immobiliari globali

Le politiche e le regolamentazioni rappresentano uno dei fattori chiave che influenzano il mercato immobiliare globale. Gli investitori, sia nazionali che internazionali, devono considerare attentamente i quadri normativi dei paesi in cui intendono operare, poiché questi possono determinare la redditività e la fattibilità degli investimenti.

Dalle normative fiscali alle regolamentazioni sull’acquisto di immobili da parte di stranieri, passando per politiche di incentivazione governativa, il panorama normativo varia significativamente tra i diversi mercati globali.

1. Effetti delle politiche fiscali sul mercato immobiliare

Uno degli elementi centrali che influiscono sul mercato immobiliare globale è la politica fiscale. Paesi diversi applicano regimi fiscali differenti che possono avere un impatto diretto sugli investimenti.

• Tassazione sugli immobili: In alcuni paesi, come la Francia o il Regno Unito, le tasse sugli immobili di lusso o sugli acquisti da parte di stranieri possono essere elevate, disincentivando gli investitori. Al contrario, paesi come gli Emirati Arabi Uniti offrono vantaggi fiscali significativi, rendendo il loro mercato particolarmente attraente.
• Agevolazioni fiscali: Molti governi introducono agevolazioni per incentivare specifici segmenti di mercato, come le proprietà ecocompatibili o lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili. Ad esempio, negli Stati Uniti, i crediti d’imposta per lo sviluppo di case popolari rappresentano un’importante leva per gli investitori.

2. Regolamentazioni sull’acquisto di immobili da parte di stranieri

Un altro aspetto rilevante riguarda le restrizioni sull’acquisto di immobili da parte di investitori stranieri.

• Paesi con regolamentazioni restrittive: In Cina, per esempio, gli acquirenti stranieri devono soddisfare requisiti specifici, come la residenza nel paese, prima di poter acquistare proprietà. In India, restrizioni simili limitano gli acquisti da parte di non residenti senza un visto valido.
• Paesi con mercati aperti: Al contrario, paesi come la Spagna o il Portogallo incentivano gli investimenti stranieri attraverso programmi come i “Golden Visa,” che offrono residenza o cittadinanza agli investitori immobiliari.

3. Urbanizzazione e interventi normativi

L’urbanizzazione è una delle tendenze globali che sta spingendo i governi a introdurre nuove normative per gestire la crescita delle città.

• Piani regolatori urbani: In città densamente popolate come Tokyo o Singapore, le autorità locali implementano rigorosi piani regolatori per ottimizzare l’uso del suolo e garantire uno sviluppo sostenibile.
• Regolamentazioni sull’affitto: Per contrastare l’aumento dei costi abitativi, molte città stanno introducendo normative per proteggere gli inquilini. A Berlino, ad esempio, il governo ha imposto un tetto agli affitti (Mietendeckel), anche se la misura è stata successivamente annullata dalla Corte costituzionale.

4. Politiche per la sostenibilità ambientale

La sostenibilità è un altro driver importante che sta influenzando il mercato immobiliare globale.

• Certificazioni obbligatorie: Molti paesi richiedono che gli edifici soddisfino criteri ambientali specifici per ottenere permessi di costruzione. Ad esempio, nell’Unione Europea, le nuove costruzioni devono rispettare gli standard di efficienza energetica stabiliti dalla direttiva EPBD (Energy Performance of Buildings Directive).
• Incentivi governativi: Paesi come la Norvegia e il Canada offrono sovvenzioni o incentivi fiscali per la costruzione di edifici a energia zero o per la ristrutturazione di edifici esistenti con materiali sostenibili.

5. Regolamentazioni nei mercati sviluppati vs emergenti

Il panorama normativo differisce notevolmente tra i mercati sviluppati e quelli emergenti, con impatti significativi sugli investitori.

• Mercati sviluppati: Nei paesi sviluppati come gli Stati Uniti o il Regno Unito, le regolamentazioni sono generalmente ben definite e trasparenti, riducendo i rischi normativi per gli investitori. Tuttavia, le normative possono anche essere più complesse e onerose, soprattutto per quanto riguarda la tassazione e le autorizzazioni edilizie.
• Mercati emergenti: In paesi emergenti come il Vietnam o il Kenya, le regolamentazioni possono essere meno chiare o soggette a cambiamenti improvvisi, rendendo gli investimenti più rischiosi. Tuttavia, in questi mercati, la possibilità di ottenere rendimenti elevati può compensare il rischio normativo aggiuntivo.

6. Sfide e opportunità per gli investitori internazionali

Le politiche e le regolamentazioni possono rappresentare sia ostacoli che opportunità per gli investitori internazionali.

• Sfide: La mancanza di armonizzazione normativa tra i diversi paesi può complicare la gestione di portafogli globali. Ad esempio, gli investitori devono destreggiarsi tra requisiti di tassazione, licenze e regolamenti ambientali che variano ampiamente.
• Opportunità: La crescente attenzione dei governi verso la sostenibilità e l’accesso abitativo sta aprendo nuovi segmenti di mercato, come gli immobili ecocompatibili e gli alloggi a prezzi accessibili.

Il futuro dei mercati immobiliari globali

Il mercato immobiliare globale è un settore in continua evoluzione, con opportunità e sfide che variano a seconda delle regioni e dei segmenti di mercato. Le città con forte crescita, i mercati emergenti e le innovazioni tecnologiche rappresentano aree di grande interesse per gli investitori. Tuttavia, il successo in questo settore richiede una comprensione approfondita delle dinamiche globali e la capacità di adattarsi rapidamente a un ambiente in costante cambiamento.

Gli investitori che sapranno bilanciare rischio e rendimento, diversificare i loro portafogli e sfruttare le tendenze emergenti saranno ben posizionati per trarre vantaggio dalle straordinarie prospettive offerte dal mercato immobiliare globale.

Domande frequenti sui mercati immobiliari globali

1. Cos’è il mercato immobiliare globale?

Il mercato immobiliare globale è l’insieme delle attività legate alla compravendita, locazione e investimento di immobili a livello internazionale, includendo sia il settore residenziale che quello commerciale. Questo mercato si estende oltre i confini nazionali, comprendendo operazioni di investimento transfrontaliero, fondi immobiliari globali e la gestione di portafogli diversificati in più paesi.

Ad esempio, un investitore potrebbe acquistare un appartamento a Dubai per il suo alto rendimento locativo, mentre un altro potrebbe scegliere un edificio commerciale a Londra per la sua stabilità. Partecipare al mercato immobiliare globale richiede una comprensione delle dinamiche locali, delle normative e delle opportunità specifiche di ogni area geografica.

2. Quali sono i rischi principali degli investimenti globali?

Investire in immobili globali può essere altamente redditizio, ma comporta anche rischi significativi. I principali includono:

• Rischi economici: La volatilità economica globale, come recessioni o crisi finanziarie, può influire negativamente sul valore degli immobili. Ad esempio, la crisi finanziaria del 2008 ha avuto un impatto devastante sul mercato immobiliare in diverse nazioni.
• Rischi regolamentari: Le normative variano da paese a paese e possono cambiare rapidamente. Ad esempio, alcuni governi potrebbero imporre tasse più elevate sugli investitori stranieri o modificare le leggi sull’acquisto di immobili.
• Rischi di valuta: Per gli investitori internazionali, le fluttuazioni valutarie possono erodere i guadagni. Se la moneta del paese d’investimento si svaluta rispetto alla valuta dell’investitore, il rendimento complessivo potrebbe risultare inferiore.
• Rischi politici: In alcuni paesi, l’instabilità politica può mettere a rischio gli investimenti immobiliari, ad esempio attraverso espropri o cambiamenti drastici nelle politiche economiche.

Mitigare questi rischi richiede una pianificazione attenta, diversificazione e un’analisi approfondita delle condizioni locali prima di procedere con un investimento.

3. Come riconoscere un mercato emergente promettente?

I mercati emergenti sono spesso visti come opportunità ad alto rendimento per gli investitori immobiliari, ma non tutti offrono lo stesso potenziale. Per identificare un mercato emergente promettente, è necessario considerare:

• Crescita economica: Paesi con un PIL in crescita costante, come l’India o il Vietnam, spesso offrono mercati immobiliari in espansione.
• Stabilità politica: Una governance stabile è fondamentale per proteggere gli investimenti. Ad esempio, il Botswana in Africa è noto per la sua stabilità politica, attirando investitori immobiliari rispetto a nazioni meno stabili.
• Domanda immobiliare locale: L’aumento della popolazione urbana o una classe media in crescita sono segnali positivi. Ad esempio, le città africane come Nairobi stanno registrando un’espansione urbana significativa, creando una forte domanda di spazi abitativi e commerciali.
• Infrastrutture in sviluppo: La costruzione di nuove infrastrutture come aeroporti, autostrade o trasporti pubblici può aumentare il valore degli immobili in una determinata area.

Un’analisi approfondita dei dati economici e demografici, insieme a un monitoraggio costante delle politiche locali, è essenziale per identificare mercati emergenti di successo.

4. Gli investimenti residenziali sono più sicuri di quelli commerciali?

La sicurezza di un investimento dipende dagli obiettivi dell’investitore e dal contesto di mercato.

• Investimenti residenziali: Offrono maggiore stabilità grazie alla costante domanda abitativa, anche durante le crisi economiche. Ad esempio, le abitazioni in città con alta densità di popolazione, come Tokyo o Parigi, tendono a mantenere il loro valore nel tempo. Tuttavia, i rendimenti possono essere più bassi rispetto al settore commerciale.
• Investimenti commerciali: Tendono a offrire rendimenti più elevati, ma con maggiori rischi. Settori come la logistica o gli uffici possono generare profitti significativi, ma sono più sensibili alle fluttuazioni economiche. Ad esempio, la pandemia ha avuto un impatto negativo sugli uffici tradizionali, ma ha stimolato la domanda di magazzini per l’e-commerce.

La scelta tra residenziale e commerciale dipende dalla propensione al rischio dell’investitore, dagli obiettivi a lungo termine e dalla diversificazione del portafoglio.

5. Quali città offrono le migliori prospettive di crescita?

Le città con prospettive di crescita del valore immobiliare combinano fattori economici, demografici e infrastrutturali favorevoli. Attualmente, alcune delle città più promettenti includono:

• Shanghai, Cina: Grazie alla rapida crescita economica, alla popolazione urbana in aumento e a massicci investimenti infrastrutturali, Shanghai continua a essere un punto focale per gli investitori immobiliari.
• Dubai, Emirati Arabi Uniti: Politiche fiscali favorevoli, un’economia diversificata e una posizione geografica strategica fanno di Dubai una delle città con il mercato immobiliare più vivace al mondo.
• Nairobi, Kenya: Con un tasso di urbanizzazione tra i più alti dell’Africa e un’economia in espansione, Nairobi sta emergendo come un hub immobiliare regionale per investitori sia residenziali che commerciali.

Altre città come Ho Chi Minh City, in Vietnam, e Bangalore, in India, mostrano anch’esse un enorme potenziale grazie alla loro crescita economica e al miglioramento delle infrastrutture.

6. Come può la tecnologia migliorare il settore immobiliare?

La tecnologia sta trasformando profondamente il mercato immobiliare, semplificando i processi e aumentando l’efficienza in vari modi:

• Facilitazione delle transazioni: Grazie a piattaforme digitali, gli investitori possono acquistare e vendere immobili in qualsiasi parte del mondo con maggiore trasparenza e rapidità. Ad esempio, piattaforme come Zillow e PropTech stanno rendendo le informazioni immobiliari più accessibili.
• Blockchain e tokenizzazione: La blockchain sta introducendo un nuovo livello di sicurezza nelle transazioni, mentre la tokenizzazione consente agli investitori di acquistare frazioni di proprietà, democratizzando l’accesso al mercato immobiliare.
• Gestione intelligente degli immobili: Gli edifici smart, dotati di sistemi IoT (Internet of Things), consentono una gestione più efficiente delle risorse, riducendo i costi operativi e aumentando il comfort degli utenti.
• Analisi dei dati: L’intelligenza artificiale e l’analisi predittiva permettono agli investitori di prevedere le tendenze del mercato e ottimizzare i rendimenti.

La tecnologia non solo sta rivoluzionando il modo in cui si gestiscono e acquistano immobili, ma sta anche aprendo nuove possibilità di investimento per un pubblico globale.